中新经纬客户端4月11日电 (薛宇飞)"交完定金后，我又去旭辉的售楼部交首付款，置业参谋称，有‘10万抵15万’的优惠活动，其时我就很质疑，但又不明白，就交了10万元。"郭晓峰(化名)近来对中新经纬客户端反映称，他在旭辉置办的一套住所，被收取了10万元的电商费，但这笔钱未计入总房款，而是被一家房发生意公司收走。

法院最终以为，费女士与开发商签定的《北京市商品房认购书》中的总价款表现了该4万元的内容，且预售合同中的房子价款比认购书约好的价款更为优惠，费女士享用到了购房优惠。故费女士建议北京臣信返还服务费的诉求没有合同与法令依据，不予支撑。

对此，北京金诉律师事务所事务所实行主任王佳红律师以为，在实践中，开发商会和许多电商公司协作，购房过程中的确存在绑缚电商费的状况，业主乃至底子不知道电商公司的存在。可是，只需业主与第三方公司之间有收据、协议或许结算单等，法令上一般会以为，作为有彻底行为能力的购房业主，是自愿交纳相关费用的，对其法令结果应该清楚和了解。因而，法院一般很难支撑购房人追回电商费的诉求。

至于许多城市住建部分出台的制止规则，王佳红对中新经纬客户端称，从法令上来说，这些规则的效能等级比较低，在执行施行的时分又没有详细和清晰的处分办法，对开发商并无太强威慑力。从司法裁判视点看，尽管政府部分出台了制止规则，但诉讼中法院首要考虑购房人是彻底行为能力人，关于金钱付出的法令结果应该清楚和了解，已然乐意付出，就很难支撑业主的诉求。别的，因为主管部分很难详细执行政策，法院难以支撑购房人诉求，也助长了开发商的违法违规行为。

王佳红还说："假如购房人和开发商签署被窝影视了购房合同，但在合同实行中，开发商违约导致合同免除、致使购房人退房的，法院有或许会支撑购房人要回电商费。这种状况下，购房人首先应该向电商公司建议，一起要求开发商承当连带责任。"(中新经纬APP)

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