6月9日晚间，力高集团（HK:01622）布告，公司主张分拆力高健康日子有限公司（简称"力高健康日子"）的股份，并将其股份于联交所主板独立上市。同日晚间，据港交所发表，力高健康日子初次提交招股书。 

招股书显现，曩昔三年间，力高健康日子的营收和净利润复合年添加率40.6%、99.1%。不过，力高健康日子的营收规划较小，仅为2020年港股上市的40家物企营收均值的7.6%。

与传统物企不同，力高健康日子不只希望成为客户的日子管家，还想成为客户的健康管家，由此其还展开康养事务。现在，力高健康日子有两间怡邻健康中心诊所在营，并计划在2023年前开设逾21间康养中心。

但与很多房地产开发商所分拆出来的物业板块相同，力高健康日子作为力高集团相关物业企业，也难以脱节母公司依靠症，后者接连三年为力高健康日子奉献超9成物管收入。

截止最终实践可行日期，力高健康日子由力高集团董事长黄若虹、黄若青，透过宗族信任和旗下公司合集持股68.55%。黄氏兄弟于1992年兴办力高集团，2020年力高集团完成出售额409.7亿元。

康养新事务前期投入大、或许无法完成盈余方针

力高健康日子现在的事务线仍是"老三样"，正如公司名称所显现，其事务板块分为以优居美家为品牌的传统物业办理，和以怡邻健康为品牌的康养事务两大部分。

不过，招股书显现，力高健康日子的康养事务划分到社区增值服务部分，首要以怡邻健康中心为载体，供给社区康养服务，涵盖了社区医疗、长者照护等内容。

体现在营收方面，力高健康日子的总营收由2018年的1.24亿元，添加至2.22亿元，复合年添加率为40.6%。尽管增速较为亮眼，但放眼职业来看，这一规划并不大。

据中指研究院数据，2020年，港股上市的40家物企经营收入算计达1222亿元，初次打破千亿大关，同比添加39.8%；经营收入均值30.6亿元，较上年添加8.7亿元。以此核算，2020年力高健康日子2.22亿元的总营收，仅为同期港股上市的40家物企营收均值的7.25%。

体现在各事务线的收益上，传统的物业办理服务是力高健康日子的第一大收入，社区增值服务现在占比最小，但毛利率最高。

2020年，力高健康日子服务总营收2.22亿元，毛利为7680万元。其间，物业办理服务毛利3821万元，毛利率28.1%；非业主增值服务毛利2734万元，毛利率44.7%；社区增值服务毛利1125万元，毛利率46%。

曩昔三年间，力高健康日子服务全体毛利率由21%，提高至34.7%。其间，2020年34.7%的体现高于2020年在港物业上市公司毛利率均值6.1个百分点。

不过，黄若虹自己并未出现在力高健康日子的董高监名单中，而是由弟弟黄若青挑起大梁。招股书显现，现年52岁的黄若青任力高健康日子的非履行董事兼董事会主席，担任全体事务指引和相关战略拟定等。

黄若青的女儿，现年25岁的黄燕琪任力高健康日子的履行董事，担任品牌办理及拟定和施行事务战略；黄若青的侄女，现年29岁的黄燕雯同为履行董事，担任运营办理。

力高健康日子在招股书中并未对此次IPO募资用处份额进行发表，详细用处则包含用于寻求选择性战略出资及收买时机；晋级公司的资讯科技基础设施星艺装饰及提高才智社区办理；用于扩大公司作为健康管家的社区康养服务等。

比较力高健康日子，力高集团在职业的知名度高一些。作为一家典型的"兄弟"公司，力高集团于1992年由黄若虹、黄若青两兄弟在泉州兴办。四年后，力高集团在泉州第一个房地产项目"瑞士花园"落地。

尔后，以福建为大本营，力高集团事务不断扩大。2012年，力高总部从香港搬家至深圳，布局珠三角区域。仅两年后，力高集团便成功登陆港交所。

现在，黄若虹担任力高集团董事长、董事会主席、履行董事，黄若青则担任荣誉主席、履行董事兼总裁。

上市之后，力高集团经营收入由2014年的35.03亿元增至2020年的124.52亿元，归母净利润由3.47亿增至12.96亿元，复合年添加率19.86%、20.71%。

不过，时至今日力高集团的最高出售额也仅为2020年的407.9亿元，与动辄千亿规划的房企比较，仍有较大距离。 

截止2020年底，力高集团净负债率为48.7%，非受限现金短债比为1.44；但除掉预收款后的资产负债率为78.1%，未达标"三道红线"监管要求。

值得注意的是，企业预警通显现，力高集团现在存续5笔美元债，算计金额12.21亿元，利率为8%-13%之间。其间，利率高达13%的USD于上一年5月发行，发行规划为1.5亿元，2023年5月到期。

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